nedvijim imot

Основните методи за определяна на оценката на даден недвижим имот са три:

Метод на пазарните аналози или по-известен като Пазарен подход.

Този подход е най-популярен и използваем, давайки достатъчно точна прогноза за стойността на имота, която може да бъде реализирана в най-скоро време при активен пазар. Методът се състои в директно сравнение на оценявания с други подобни имоти с еднакво или близко ценово местоположение , с близки параметри , които са били продадени, отдадени или оферирани през последните няколко месеца. Изключително важно значение при определянето на оценката на даден имот и по-бързото реализиране на сделката е и конкурентността на оценявания имот с актуалните сходни имоти на пазара.
Повече информация можете да получите в категориите ПРОДАЙ и ОТДАЙ .

Метод на капитализираните приходи или Приходен подход.

Този подход е по-популярен и използваем при клиенти, които притежават или закупуват второ/трето жилище с цел отдаване под наем . Този метод има за цел да покаже чистия приход от даден имот на годишна база като се имат впредвид разходите направени по неговата поддръжка, управление и при платени данъци и такси. Оценката се определя от капитализиране на приходите, които хипотетично ще генерира имота при напълно изпълнен срок на договора и нормална експлоатация.
Повече информация можете да получите в категорията УПРАВЛЕНИЕ НА ИМОТ

Метод на амортизираните разходи или Разходен подход.

Този подход е необходим при оценяването на сравнително нови сгради и сгради със специално предназначение. Метод ът е подходящ при сериозни инвеститори закупуващи цели офис и жилищни сгради. Оценката се определя като след изчисляването на необходимите разходи за построяването на подобна сграда се пресмята натрупаната до момента амортизация и се прибавя пазарната стойност на парцела върху който е построена. Методът не е подходящ за определяне стойността на единични жилищни имоти, тъй като този метод не се опира на пазарни данни.
Повече информация можете да получите в категориите УПРАВЛЕНИЕ НА ИМОТИ и КУПИ

Безплатна оценка на Вашия имот

Попъленете онлайн формата с описание на Вашия имот

 продава под наем

Тип имот:

 1-стаен 2-стаен 3-стаен многостаен офис магазин къща

Квартал/Район:

Вид строителство:

 тухла ново строителство панел ЕПК ПК

Състояние на имота

 за ремонт лускозен обзаведен след ремонт шпакловка/замазка необзаведен

Квадратура

Телефон за връзка/Email

Допълнителна информация