Покупката на недвижим имот е житейско събитие , което се случва за повечето от нас веднъж в живота. Изборът и придобиването му е сложен, комплексен и изпълнен с много рискове процес , който може да доведе вместо до мечтания дом – до финансови и юридически проблеми. Процес, за който са нужни уменията, знанията и опитът на специалисти от различни сфери.  Вие избирате на кого да се доверите, така както се доверявате на определен лекар, зъболекар или частен учител – чрез препоръки от доволни клиенти . Затова основната ни цел е да останете удовлетворени. Нека започнем …

Независимо дали имате опит или не в закупуването на недвижим имот, препоръчваме да следвате нашият имотен гид за покупка на апартамент, къща или парцел, за да придобиете по-пълна представа за целия процес, състоящ се от шест стъпки:

spestiavane-za-imot-1

Спестявания за имот

Какъв имот мога да си позволя ?
Необходимите налични средства при закупуването на тухлен апартамент не трябва да са по-малко от 10% от официалната оценка на имота, която в много чести случаи се различава от договорената пазарна цена. При това условие имате по-голям шанс да получите нужното банково финансиране.
При закупуването на друг вид строителство или парцел минималното самоучастие се увеличава.
Когато купувате недвижим имот е важно да калкулирате всички допълнителни разходи , които съпътстват процеса. Това са разходи, които в повечето случай трябва да бъдат платени с налични средства.
Те включват – нотариално възнаграждение, данъци и такси при придобиване на имот, такси по кредита, възнаграждение на посредника, банкови такси при паричен превод и др.

кредитиране на имот


Кредитиране на имот

 

Закупените недвижими имоти чрез банково финансиране през последните години варират между 60% -70% от всички реализирани сделки и е основен начин на хората да придобият собствено жилище.
Ако и Вие нямате налични средства за желаното жилище е необходимо предварително да съберете информация за предлаганите условия, възможности и изискания на повечето банки. Това разбира се създава много колебания и отнема много време, а ние сме готови да Ви я предоставим напълно безплатно като Ви консултираме според нуждите и възможностите за да изберете най-подходящата и изгодна за Вас оферта. От време на време ние имаме достъп до ексклузивни оферти на банки, които са валидни за ограничен брой клиенти, което е още една причина да се възползвате от нашата услуга.
Наличието на предварително удобрение и яснота за максималния размер на кредита ще Ви подготви за следващата и най-важна стъпка – търсенето.

Предлагаме и безплатна консултация при закупуването на имот с кредит.
Можем да Ви информираме за най-изгодните ипотечни кредити в момента и да Ви помогнем да получите преференциални условия в определени банки.
Безплатната услугата включва и отговори на следните въпроси:

  • Процедура по отпускане на ипотечен кредит
  • Условия при кандидатстване
  • Предварителен анализ при избора на кредитор
  • Самоучастие
  • Нотариални такси
  • Допълнителни разходи и такси
за връзка с нас

търсене на имот


Търсене на имот

 

Търсенето на продукт в нерегулиран пазар, какъвто е пазарът на недвижими имоти е изпълнено с голяма доза огорчение, безпомощност, загубени нерви и независимо колко много време сте отделили, резултатът не е на лице. Това е така поради свободния достъп до пазара, което води със себе си некомпетентни,нелоялни и незаконни представители на професията посредник при сделки с недвижими имоти и разбира се резултът е масова реклама на фалшиви обяви, предлагане на непроверени имоти, юридическа некомпетентност и други. Ние вярваме, че можем да Ви бъдем полезни и да оправдаем възнаграждението си.

Ето и няколко от предимствата при търсене на имот с нас:

  • целодневно следене на предлаганите за продажба имоти и бърза реакция при организиране на оглед
  • филтриране на предлаганите имоти по дадените критерии и предоставянето им по емайл с професионалното ни мнение за всеки един от тях
  • предлагане на имоти от скрита база данни преди рекламирането им
  • предоставяне на максимално пълна информация за даден имот преди оглед

оглед на имот


Оглед на имот

 

Почти всеки месец се обявава за продан апартамент, който се откроява с положителните си качества спрямо останалите предложения за даден район. В много от случаите и цената на дадения имот е напълно адекватна и изгодна за чакащите купувачи. Бързата реакция при организирането на оглед носи предимство пред останалите желаещи. Ето и няколко полезни съвета за преди и по време на огледа, които много купувачи пренебрегват и пропускат:

  • направете списък с въпросите, които искате да зададете преди огледа
  • ако е възможно организирайте огледа си по светло, а ако имотът е на последен етаж – след като е валяло дъжд, така ще имате по-голям шанс да забележите недостатъците му
  • не коментирайте цената и условията за сделка по време на огледа, споделете с посредника след това Вашите притеснения, желания и очакванията за цената на имота
  • направете втори оглед със семейството, приятели или познати. Нека чуете още едно мнение, независимо колко адекватно и правилно ще бъде то

офертиране за имот


Офериране за имот

 

От финансова гледна точка това е може би най-важната и трудна стъпка , която успешно трябва да направите и наличието на посредник именно тук може да Ви е от полза. Той ще Ви посъветва най-правилно каква оферта да предложите, каква цена може да постигнете и ще води преговори с ответната страна, изтъквайки достатъчно факти и аргументи предложението да бъде прието.

Крайната цена не е единствената точка  в офертата, която трябва да се договори преди да се премине към последната стъпка – прехвърляне на имота. За да няма конфликтни казуси в течение на сделката, предварително трябва да се договори и кой ще поеме нотариалните такси , данъка за придобиване на имуществото и такса вписване на имота. Във Вашето предложение задължително трябва да фигурира и информация за състоянието и обзавеждането, което желаете да получите при евентуална сделка.

прехвърляне на имот

Прехвърляне на имот

След като офертата е приета и всичко е договорено остава да направите и последната стъпка в която всичко казано и обещано бъде потвърдено официално и финансово подплатено. Подписването на договори от сорта на ‘’стоп-капаро за имот’’, ‘’депозитно споразумение при покупка на имот ‘’ или ‘’договор за гаранция’’ носят със себе си много ползи, но и много рискове, когато нямате опит и юридическа компетентност. В следващите статии ще Ви запознаем с разликите, предимствата и недостатъците на различните договори за спиране на имот от предлагане.

В зависимост от сделката документалната процедура може да има различни етапи, които се определят според желанията и финансовите възможности на двете страни. Нуждата от кредитиране и трудното събиране на някои от нужните документи създава необходимостта от предварителен договор, който има силата и на окончателен при определени обстоятелства. Изготвянето на всички съпътстващи сделката договори и цялостната проверка на имота е с помощта на нашите юристи, които ще Ви запознаят с евентуалните рискове и проблеми по документацията на желания от Вас имот. Прието е избора на нотариус за изповядване на сделката да бъде взет от купувача. Нашите задължения към Вас продължават и след прехвърлянето на имота пред нотариус. Повече може да научите в следващите статии.
И най-дългият път започва с първата крачка, а първата крачка към една успешна сделка е взаимното доверие!

Позволете ни до го спечелим!

ПОКУПКА НА АПАРТАМЕНТ В СОФИЯ!

Предлагаме пълно съдействие,
коректно и лично отношение.
Анализ на пазара и бърза реакция.
Инвестиционни имоти, покупка на имот от съдия изпълнител, покупка на парцел, безплатна консултация за ипотечни кредити.

Желаете да закупите недвижим имот?

Попъленете онлайн формата, описвайки желания от Вас имот.

 1-стаен 2-стаен 3-стаен многостаен офис магазин къща парцел

Квартали:
(Моля избройте търсените квартали със запетая)

Вид строителство:

 тухла ново строителство панел ЕПК ПК

Максимална цена на имота в €:

Телефон за връзка/Email

Допълнителна информация

Ние държим на ясни и точни отношения за постигане на желаната цел и Вашата удовлетвореност, защото знаем, че доволният клиент е най-добрата реклама за нас.
Независимо колко време ни е отнело и колко ни е струвало намирането на мечтания имот, Вие не дължите нищо предварително. Възнаграждение се дължи при успешна сделка. Позволете ни да го заслужим!

Цена на услугата:

Стандартно възнаграждение:
3% от стойността на имота

С предоставена карта за отстъпка:
-10% от стандартното възнаграждение

При предоставяне на ексклузивни права:
2,5% от стойността на имота

При закупуване на втори и всеки следващ имот:
2% от стойността на имота