Решили сте, че е дошло време да продадете имота си. Основните въпроси, които възникват пред Вас са „Колко струва моят имот ?“ и „Дали си заслужава да използвам посредник за продажбата ?“
В следващите редове ще се опитаме да Ви убедим колко са важни отговорите на тези въпроси и разбира се да Ви насочим как да стигнете до правилните!

Колко струва моят имот ?

В желанието си да спечелят повече, както и достигналата до тях информация от познати и медии за растеж на цените карат продавачите да завишат цената на продавания от тях имот. Завишената цена гони потенциалните купувачи, които следят редовно пазара и са наясно с реалната стойност на даден имот, което от своя страна забавя продажбата и налага поетапното сваляне на цената, а това за много клиенти е индикация за некачествен или проблемен имот. Прецизното определяне на реалната пазарна цена и избирането на правилна стратегия е задължителната първа стъпка към една успешна сделка. Как да направите прецизна оценка и да постигнете оптимална възможна цена можете да прочете в нашия имотен гид на продавача по-долу.

БЕЗПЛАТНА АКТУАЛНА ОЦЕНКА БЕЗ АНГАЖИМЕНТ НА ВАШИЯ ИМОТ!

Дали си заслужава да използвам посредник за продажбата?

Няма пречка да продадете своето жилище сами, за много хора няма пречка да поправят сами колите си, да ремонтират апартаментите си или да пренесат обзавеждането си в нов дом, въпросът е какъв резултат ще постигнете и колко време ще Ви отнеме. Изразходваните нерви, породени от некоректни агенции рекламиращи имота Ви без позволение, положените усилия за реализирането на огледи в работно време, късните телефонни обаждания, несигурност във воденето на преговори и подписването на договори също трябва да се калкулират в цената, която сте готови да платите, ако сте решили да се справите сами. В следващите редове ще Ви запознаем със стъпките при продажбата на недвижим имот и ще Ви покажем ползите от партньорството с професионалист.

Определяне на пазарната цена на имот

Определяне на пазарната цена на имот

Основните методи за определяне на пазарната цена на даден недвижим имот са:

1. Чрез директно сравнение с пазарните аналози.
Продаваният имот се сравнява с други подобни имоти, с еднакво или близко ценово местоположение и с близки параметри като площ, състояние, етаж, изложение, в резултат на което се определят конкурентните предложения на пазара. Вашата цена трябва да бъде конкурентна спрямо останалите, за да не изпуснете купувачи, търсещи имот с подобни параметри, чийто брой е ограничен. Наличието на посредник ще Ви спести време, което ще загубите в изготвянето на подобен обстоен анализ и в лутане измежду фалшиви и нереални обяви. Професионалистът разполага с информация, недостъпна за всеки, за престоя на дадена оферта в реклама и ценовите промени, които е претърпяла с времето.

2. Чрез сравнение с продадените подобни имоти през последните месеци.
Нужната статистика за подобно сравнение е трудно достъпна и много често до Вас достига непълна и неактуална информация за параметрите и състоянието на продаден от Ваш съсед или познат имот. Професионалистът , който сте избрали за партньор, трябва да може да предостави база с данни с наскоро продадени сходни имоти и да е наясно с успешно приключените сделки в района.

3. Чрез анализ на съотношението на количеството предлагани подобни имоти с реалните и актуални търсения на такъв тип жилища. Разбира се когато броя на продадените имоти е повече от броя на новоизлезлите на пазара през последните месеци предлагането е ограничено и наблюдаваме дефицит. Това е добър знак за продавачите, че могат да постигнат изгодна за тях цена.

Подготовка за продажба на имот

Подготовка за продажба на имот

След като сте определили конкретна пазарна цена, която можете да постигнете за Вашия имот е нужно и да изградите стратегия включваща избор на офертна цена , калкулиране на евентуалните разходи по продажбата и възможности за компромиси, които бихте могли да направите за да се стигне до една по-бърза и успешна сделка. Опита на един добър професионалист ще е от голяма полза при тази изключително важна стъпка от продажбата.

Офертната цена е цената на която имота ще се рекламира пред всички потенциални клиенти. Задължително тя трябва да се различава от предварително избраната пазарна цена , поради желанието и психологическата удовлетовреност, която постига купувача при успешен коментар на цената. Обичайното сваляне на цената варира между 3-5% от стойността на имота, но не са изключения и случаите в които благодарение на търговските умения на посредника договореното намаление маневрира извън тези проценти. Разбира се не трябва да забравяме , че и офертната цена трябва да е конкуретна и привликателна за потенциалния купувач.

Наличието на качествен консултант ще Ви помогне и в точното калкулиране на евентуалните разходи и правилно ще Ви посъветва с какво да направите компромис и с какво не. Такива могат да бъдат разходите по прехвърляне на имота пред нотариус, разходите при добиване на нужните документи за продажба, банкови такси при обмена на паричните средства, посреднически такси, разходи при освобождаване на апартамента.

Преди да преминете към следващата стъпка всеки продавач трябва да бъде убеден, че неговите документи са изрядни и в рамките на кратък срок може да се сдобие с всички необходими. За Ваше улеснение предлагаме безплатна консултация с наш юрист , който да внесе нужното спокойствие.

Предлагане на имот за продажба

Предлагане на имот за продажба

Няма перфектен имот, дори изцяло да е построено от Вас всяко жилище има положителни и отрицателни страни. Качественият брокер на недвижими имоти ще засили вниманието на купувачите към позитивните и ще ограничи негативните, ще представи Вашия имот в най-добрата му светлина чрез професионални снимки и ще го маркетира по най-успешния начин. Ако е възможно преместете личните си вещи ,стари мебели или обзвеждане, което е не искате да продадете заедно с жилището за да освободите пространство и стаите да изглеждат по-просторни. Ако имота е слънчев и има хубава гледка правете огледите в светлата част на деня.

Наличието на посредник с достъп до имота ще бъде на разположение по всяко време на желаещите оглед купувачи. Изисквайте от него и информация за стратегията и предвидените разходи , които е готов да направи за рекламната кампания на Вашия имот.

ПРЕГОВОРИ ПРИ ПРОДАЖБА НА ИМОТ

Преговори при продажба на имот

От финансова гледна точка това е може би най-важната и трудна стъпка , която успешно трябва да направите и именно тук добрият брокер може да заслужи възнаграждението си така, че да Ви излезне напълно безплатно. Имайки поглед над пазара,посещенията на обявите и обажданията за имота той ще Ви консултира, дали предложената цена е изгодна или може да се изчака по-добра, поради наличието на сериозен интерес към жилището и липсата на конкуренция. Тънък момент при който посредника трябва да действа адекватно и да оправдае даденото му доверие.

Крайната цена не е единствената точка в предложението на купувача, която трябва да се договори преди да се премине към подписване на каквито и да е било договори. За да няма конфликтни казуси в течение на сделката предварително трябва да се договори и кой ще поеме таксите по прехвърляне на имота, банковите такси и да се определи каква част от обзавеждането, ако има такова е включено в цената.

Прехвърляне на имот

Прехвърляне на имот

След като офертата е приета и всичко е договорено остава да направите и последната стъпка в която всичко казано и обещано бъде потвърдено официално и финансово подплатено. Подписването на договори от сорта на ‘’стоп-капаро за имот’’, ‘’депозитно споразумение при покупка на имот ‘’ или ‘’договор за гаранция’’ носят със себе си много ползи, но и много рискове, когато нямате опит и юридическа компетентност. В следващите статии ще Ви запознаем с разликите, предимствата и недостатъците на различните договори за спиране на имот от предлагане.
В зависимост от сделката документалната процедура може да има различни етапи, които се определят според желанията и финансовите възможности на двете страни. Нуждата от кредитиране и трудното събиране на някои от нужните документи създава необходимостта от предварителен договор, който има силата и на окончателен при определени обстоятелства.
Изборът на нотариус в повечето случаи се остава в ръцете на купувача, но това не означава, че не можете да искате предварително проекто-нотариалния акт, както и точната сума за разноските по нотариалното прехвърляне. Заплащане на договорената цена става след подписване на нотариалните актове пред нотариус, но преди вписването му в Агенцията по вписвания.

И най-дългият път започва с първата крачка, а първата крачка към една успешна сделка е взаимното доверие!

Позволете ни до го спечелим!

ПРОДАЙ В СРОК!

Съдействие и консултация при продажба на апартамент, къща, офис или парцел.
Безплатна оценка на недвижими имоти. Реални купувачи и инвеститори.
Съвети и трикове за успешна продажба на Вашия имот.

Желаете да продадете имот?

Попъленете онлайн формата, описвайки имота за продажба.

 1-стаен 2-стаен 3-стаен многостаен офис магазин къща парцел

Квартал / Местност: (задължително)

Телефон за връзка (задължително)

Допълнителна информация

Ние държим на ясни и точни отношения за постигането на желаната цел и Вашата удовлетвореност, защото знаем, че доволният клиент е най-добрата реклама за нас.
Независимо колко време ни е отнело и колко ни е струвало предлагането и рекламирането на Вашия имот, Вие не дължите възнаграждение, докато не се сключи успешна сделка.
Позволете ни да го заслужим!

Цена на услугата:

Стандартно възнаграждение:
2.5% от стойността на имота

С предоставена карта за отстъпка:
-10% от стандартното възнаграждение

При предоставяне на ексклузивни права:
2.0 % от стойността на имота

При продажба на втори и всеки следващ имот:
1.5 % от стойността на имота